24 janvier 2015

Annonces immobilières : entre marketing et engagement

Annonces immobilières : entre marketing et engagement


Une annonce immobilière n’est pas uniquement un outil de vente. Elle engage pleinement les responsabilités de son auteur.

Les annonces sont des engagements parce qu’il faut bien que les règles du jeu soient respectées. En clair, une annonce est censée être imprégnée du régime des opérations immobilières.

Dans un premier temps, on se penchera sur les effets juridiques d’une annonce immobilière. Puis dans un second temps, on se penchera sur la conciliation de cet aspect juridique avec la pratique immobilière.


L’annonce immobilière engage les responsabilités de son auteur

D’emblée, n’oublions pas que tout le processus est censé aboutir à la signature d’un acte de vente. Or un acte de vente, comme tout acte juridique, n’est valable entre autres qu’avec le consentement exempt de vices des parties.

Dès lors, l’annonce informe les potentiels acquéreurs. Elle doit surtout contenir certaines informations essentielles comme le prix, la superficie (pour le terrain), etc. Dans la pratique, les annonces sont plutôt bien remplies. Ce qui guide justement les acquéreurs dans leur choix.

Le vendeur est engagé par les informations contenues dans l’annonce. L’information qui le lie au tout premier plan, c’est le prix. Il ne peut pas contre-proposer un prix en dessus de celui proposé initialement. Mais il peut évidemment revoir ce prix à la baisse.

Un acquéreur fait une offre au prix de l’annonce. Cela vaut acceptation de la proposition. Et cette acceptation lie l’acquéreur. Une offre d’achat à un prix en dessous de l’annonce est une contre-proposition de la part de l’acquéreur. Le vendeur peut la décliner.

Une offre d’achat est généralement suivie soit d’une promesse soit d’un compromis de vente.

La pratique immobilière et l’effectivité des engagements du vendeur

Tant qu’une promesse ou un compromis de vente n’est pas signé, la valeur juridique de l’offre d’achat au prix annoncé reste très théorique. En pratique, surtout dans une vente PAP, un vendeur peut être tenté de revoir illégalement le prix à la hausse quand il réalise que le bien est sous-évalué.

Si le vendeur n’a pas les moyens de s’offrir les services d’une agence immobilière, il peut faire appel à une société spécialisée dans l’estimation immobilière. Cela évite les douches froides pour lui comme pour l’acquéreur.

Beaucoup d’agences proposent par ailleurs de fractionner leurs services. Chaque fraction correspond à une étape de la vente. Une agence immobilière Corse par exemple, peut dépêcher un professionnel pour estimer la valeur d’un bien, mais sans plus.

Un tout autre point concerne les vices cachés. Une annonce en ligne peut arborer une belle apparence, digne de l’immobilier prestige Corse. Quand bien même un acte de vente serait signé, les vices savamment cachés engagent les responsabilités du vendeur. En clair, il est garant de l’état de la maison.

Cet état, il doit d’ailleurs en informer l’acquéreur. La propriété est-elle neuve ? Ou a-t-elle besoin d’être rénovée ? Etc. Si la propriété a besoin de rénovation, l’acquéreur proposera sans doute un prix inférieur à celui annoncé. Le compromis de vente permet aux deux parties de trouver un terrain d’entente. Le prix sera surtout défini en fonction d’éventuels travaux qui doivent être faits.

23 janvier 2015

Focus sur le terreau universel

Focus sur le terreau universel


Le terreau universel n’est pas un substrat polyvalent. Il a des qualités non-négligeables et permet l’épanouissement des plantes.

On va mettre l’accent sur les spécificités du terreau universel. On signalera les remarques de professionnels quant à son usage. Mais on ne pourra vraiment pas expliquer pourquoi on l’appelle universel alors qu’il ne l’est pas en pratique.
                           
La zone de prédilection du terreau universel
Plante pour balcon
 Le terreau universel est le terreau le moins cher sur le marché. Il est aussi apprécié parce qu’il favorise beaucoup le développement des plantes.

Le terreau universel est réservé uniquement à la plantation extérieure. Autre point important : il n’est pas fait pour les plantes en pot. En tout cas, demandez l’avis d’un professionnel parce que nombreux sont ceux qui préconisent que le terreau universel favoriserait l’épanouissement de plantes rempotées.

Pour vos cultures en pot, optez pour les terreaux spécifiques comme le terreau pour orchidées, le terreau pour cactus, etc.

En revanche, le terrain universel est un véritable outil du jardinier. Pour tous les arbres et arbustes plantés à même le sol, le terreau universel est une option intéressante. Grâce entre autres à une bonne rétention en eau, le terreau garde le sol bien humide, ce qui favorise un développement rapide de la plante.

Sinon, le terreau universel est généralement composé d’écorces de pin. S’il est adapté pour un arbre ou un arbuste, il est fortement déconseillé pour une plante de bruyère.

Pas si universel que ça finalement

Les terreaux spécifiques fusent sur le marché. Il faut dire que le marketing y met du sien. De ce fait, on a un terreau spécifique pratiquement pour chaque type de plante. Trop d’étiquettes créent les confusions parfois.

Il est au moins certain que les familles de plantes ont besoin de terreaux qui leur soient adaptées. Cela va des plantes de bruyère aux arbres et arbustes, en passant par les plantes d’intérieur ou les géraniums…

Et sachez que le terreau universel ne convient qu’aux arbres et arbustes. Cela exclut donc les autres grandes familles comme les rosiers, les géraniums et bien sûr les plantations d’intérieur, etc.

Cela dit, le terreau universel ne trouvera jamais sa place sur la terrasse le balcon : il ne peut pas être un bon substrat pour une plante pour balcon, forcément rempotée. Au final, c’est un terreau qui agira avec discrétion, dans le sol. Il sera jugé par l’épanouissement de l’arbre ou l’arbuste dont il est le support naturel.

2 janvier 2015

Comment décorer votre maison

Comment décorer votre maison

En décorant votre propre maison, vous pouvez sélectionner vos couleurs préférées, choisissez des sièges dépareillés et l'éclairage des armoires que vous vouliez pour atteindre un look parfait. Voici quelques trucs et astuces que personne ne pourra jamais vous les dire à propos la décoration intérieure de la maison.
Comment décorer votre maison

Velours sur les oreillers


Velours sur les oreillers
Une paire d'oreillers sur une autre, un look étriqué. Donc, la meilleure option est d'utiliser deux paires dans des motifs, de textures et de couleurs contrastées .

Optez pour un grand lit

Optez pour un grand lit
Le mobilier à petite 
échelle rend la chambre semblent petite. Ainsi, il est préférable d'opter pour un lit élevé et une tête de lit haute. Votre chambre se penchera élargie.

Optez pour des armoires ouvertes

Optez pour des armoires ouvertes

Une armoire ouverte est toujours mieux qu'une fermée. Donc, laissez les gens voir votre monde secret.

Ajouter un papier peint

Ajouter un papier peint

Le moyen le plus rapide pour ajouter un point focal à votre maison est en ajoutant le papier peint. Vous obtiendrez une belle chambre sanctuaire pour se détendre. Les fenêtres et les murs du balcon peuvent être donnés un look naturel avec le brique ou avec des papiers peints thématiques. Des rayures peuvent également être choisi de manière verticale pour ajouter de la hauteur à la pièce ou vous pouvez l'utiliser de manière horizontale pour ajouter la largeur à la pièce étroite.

Ajouter des consoles murales à la maison

Ajouter des consoles murales à la maison
Les supports muraux sont devenus indispensable pour la maison. Ils mettent de l'ordre dans une large collecte ou aux formes bizarres. Ils donneront un look de chambre belle et bien ordonnée.

Optez pour un tapis

Optez pour un tapis
Il est préférable d'utiliser un bon tapis pour décorer le plancher. 

Ne pas respecter les règles

Ne pas respecter les règles
Le temps est parti où un canapé était la partie la plus cruciale de la maison. Maintenant, il est préférable de ne pas avoir un canapé.  dans le salon. Au lieu de cela aller avec des chaises et une table basse.

Un salon 
est devenu une nouvelle tendance

Un salon blanc est devenu une nouvelle tendance
La plupart d'entre nous associent le blanc comme une teinte neutre, par conséquent, ils ne l" optent pas pour leur salon. Au contraire, le blanc est la nouvelle tendance dans la décoration moderne du salon.

6 décembre 2014

Rendre l'art mural un point focal de la maison

Comment rendre l'art mural un point focal dans votre maison

L'art est un moyen d'expression, et l'œuvre d'art dans votre maison est le principal reflet de votre style . Pour cette raison, il est extrêmement important de choisir l'œuvre d'art en fonction de votre personnalité et de faire les illustrations un point focal de votre maison. Afin de savoir comment rendre l'art mural le point focal de votre maison continuez à lire cet article .

1. Unique art mural de la cuisine

Unique art mural de la cuisine
L'élément fondamental pour faire art mural un point focal dans la salle est d'élargir l'art sur les cadres. C'est une excellente idée pour décorer votre cuisine d'une manière unique, amusante et créative. Il suffit de ne pas hésiter à être différent.

2. Inspiration Pop Art pour votre chambre

Inspiration Pop Art pour votre chambre
L'illustration colorée peut être une vraie attraction si vous parvenez la mettre à la place appropriée dans la chambre. Pop art peut être un ajustement parfait pour votre chambre si vous êtes fan de ce mouvement artistique. Il est également très important de choisir judicieusement l'endroit pour l'œuvre d'art.

3. Art mural créatif

Art mural créatif
Soyez créatif et faire quelque chose de différent, quelque chose qui sera une vraie attraction. C'est une excellente idée pour embellir votre chambre et fournir à la pièce avec créativité, de l'humeur artistique.

4. Décoration murale

Décoration murale
Si vous êtes fan de l'art abstrait alors c'est le moyen idéal pour montrer votre admiration de ce mouvement. L'art mural abstrait peut embellir la chambre et il sera un bon point focal.

5. Feng Shui art mural

Feng Shui art mural
C'est une grande combinaison en le style du Moyen-Orient et l'art, donc si vous aimez ce mouvement artistique, vous pouvez essayer avec cette façon de décoration.


29 novembre 2014

Top 10 couleur intérieure pour un salon cosy

Top 10 couleur intérieure pour un salon cosy

Naturellement, les couleurs de la salle de séjour sont le principal indicateur du style spécifique et l'énergie dans l'appartement. Les couleurs sont extrêmement importantes et ont une grande influence sur notre humeur, parce qu'ils ont le pouvoir de filtrer et de réfléchir énergie différente dans la salle. Au cas où vous planifiez pour rafraîchir la peinture de votre salon, et vous vous demandez quelle peinture choisir, vous êtes au bon endroit. Dans l'article suivant, nous allons vous présenter les plus récentes tendances de couleurs pour un salon cosy et agréable.

1. Salon rose et blanc 

Salon rose et blanc
Le blanc est la meilleure couleur de base qui fournira à votre salon une nouvelle énergie. La combinaison du blanc avec le rose donne à la salle une odeur chaude et agréable.

2. Salon orange et blanc 

Salon orange et blanc
L'orange foncé est la meilleure couleur connu pour fournir de l'énergie chaleureuse et confortable, et avec une base blanche vous pouvez atteindre l'équilibre parfait dans votre salon.

3. Salon vert et blanc 

Salon vert et blanc
Combinaison parfaite pour obtenir un effet frais et confortable dans le salon.

4. Salon en vert citron charmant

Salon en vert citron charmant
Avec cette combinaison de deux couleurs froides votre salon aura l'air frais et de bonne humeur. Il est conseillé de peindre votre salon avec des couleurs froides, car ils reflètent l'énergie joyeuse.

5. Salon blanc neutre

Salon blanc neutre
Un salon blanc est l'un des nouvelles tendances selon tous les designers d'intérieur. Cette couleur apportera une aura minimaliste dans votre salon parfaite pour la maison contemporaine. 

6. Décoration salon rouge et blanc 

Décoration salon rouge et blanc
C'est la couleur parfaite pour tous ceux qui cherchent un look confortable et contemporain.

7. Conception salon en bleu océan

Conception salon en bleu océan
Bleu océan est l'une des dernières tendances de couleur intérieure, et si vous aimez les couleurs froides , cette couleur est parfaite pour vous.

8. Salon beige foncé 

Salon beige foncé
Le beige foncé est connu comme fournisseur d'énergie positive selon les principes du Feng Shui.

9. Conception salon beige subtil

Conception salon beige subtil
Grande couleur pour apporter un parfum neutre et terrestre dans votre salon.

10. Décoration salon Noir et Blanc

Décoration salon Noir et Blanc
Cette combinaison de couleurs est parfaite pour les maisons contemporaines. 




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